رکود تورمی در بازار مسکن؛ پیامد هم‌زمان افزایش نرخ دلار و جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل

‌رکود تورمی در بازار مسکن؛ پیامد هم‌زمان افزایش نرخ دلار و جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل

📈 نرخ ارز در پی نااطمینانی ژئوپلیتیکی

بر اساس آمارهای منتشر شده توسط وب‌سایت «بن‌بست بازار» و داده‌های صرافی‌های غیررسمی، نرخ دلار از ۷۲ هزار تومان در اوایل تیر به بیش از ۸۳ هزار تومان در هفته سوم همین ماه رسیده است. این افزایش، در بحبوحه تنش‌های امنیتی و نظامی رخ داده و نقش مهمی در بی‌ثبات‌سازی بازارهای کالایی و سرمایه‌ای داشته است.

> 🔗 منبع: سایت بن‌بست بازار

—

🕊️ اثر جنگ ۱۲ روزه بر بازارهای داخلی

جنگی که از روز ۶ تیر بین ایران و اسرائیل آغاز شد و تا ۱۸ تیر ادامه داشت، با حملات موشکی متقابل، اختلال در صادرات نفت، کاهش فروش منطقه‌ای و ترس از تحریم‌های شدیدتر، همراه بود. در این مدت، ورود ارز به کشور کاهش یافت و به دنبال آن، تقاضای عمومی برای دلار، طلا و ملک افزایش چشم‌گیری یافت.

> 🔗 منبع: گزارش میدانی «یورونیوز فارسی» – ۱۹ تیر ۱۴۰۴
🔗 تحلیل وب‌سایت «المانیتور» – ۲۰۲۵/۷/۱۰

—

🏠 بازار مسکن؛ افزایش قیمت، کاهش معاملات

بررسی میدانی خبرنگار «خبرسیتی» در بازار املاک تهران، اصفهان و مشهد حاکی از آن است که در دو هفته گذشته:

قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران (مناطق مصرفی) بین ۱۵ تا ۲۵ درصد افزایش یافته

هزینه ساخت واحد مسکونی (به دلیل گرانی سیمان، فولاد و تأسیسات وارداتی) تا ۳۰ درصد رشد داشته

حجم معاملات نسبت به خرداد ماه ۲۰ تا ۳۵ درصد افت کرده است

🔍 فعالان این حوزه علت اصلی را افزایش قیمت دلار، نااطمینانی سیاسی، و هجوم سرمایه‌های کوچک به سمت بازار ملک می‌دانند. در این شرایط، نه فروشنده تمایل به کاهش قیمت دارد، نه خریدار قدرت خرید کافی.

> 🔗 منبع: گزارش میدانی «خبرگزاری ایسنا» – ۱۸ تیر ۱۴۰۴
🔗 گفتگو با مشاورین املاک (میدانی)

—

🧮 تحلیل اقتصادی: رکود تورمی در مسیر عمیق‌تر شدن

به گفته دکتر مهدی طهماسبی، استاد اقتصاد دانشگاه تهران:

> «ما وارد فاز دوم رکود تورمی شده‌ایم؛ یعنی قیمتی بالا داریم، اما تقاضای واقعی بسیار پایین است. این حالت خطرناک‌ترین وضعیت برای بازار مسکن است، چون عملاً امکان خروج از رکود بدون ثبات سیاسی و کنترل پایه پولی وجود ندارد.»

از نظر کارشناسان، در صورتی که مسیر سیاست خارجی به سمت کاهش تنش نرود، ریسک تداوم روند صعودی دلار و تعمیق رکود مسکن بالا خواهد بود.

> 🔗 منبع: مصاحبه با «ایرنا اقتصادی» – ۱۹ تیر ۱۴۰۴
🔗 پایگاه خبری «اقتصاد آنلاین»

—

📉 نتیجه‌گیری و چشم‌انداز

بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ به‌وضوح تحت تأثیر دو عامل اصلی دچار آشفتگی شده است:

عامل پیامد

افزایش نرخ ارز بالا رفتن هزینه ساخت، رشد قیمت نهایی ملک
جنگ و نااطمینانی فرار سرمایه به سمت دارایی‌های امن (مسکن، طلا، ارز)
سیاست‌های مالی دولت افزایش نقدینگی و تورم عمومی
کاهش توان خرید مردم افت معاملات و رکود بازار

ادامه این روند بدون راه‌حل سیاسی و اقتصادی پایدار، می‌تواند در نیمه دوم سال ۱۴۰۴، اثرات مخرب‌تری بر اشتغال، عدالت اجتماعی و حتی نرخ مهاجرت داخلی و خارجی بگذارد.