تحول تولید مسکن با ورود به صنعتی سازی| نقش دولت در این مسیر انکار ناپذیر است

صنعت ساختمان سازی در کشور سال هاست که به صورت سنتی درحال انجام است و کمتر شاهد صنعتی سازی ساختمان هستیم.

در دنیا ساختمان هایی با تعداد طبقات و کیفیت بسیار بالایی به صورت صنعتی در حال ساخت است اما در کشور ما ساخت و ساز تا ۸۰ درصد به صورت سنتی انجام می‌شود که اتلاف وقت و انرژی و پِرتی مصالح ساختمانی و تاسیساتی را در پی دارد.

«محمد مهدی خواجه» بنیان گذار استارت آپ پروانه ساختمان معتقد است باید برای توسعه استفاده از این شیوه و همچنین افزایش استقبال مردم از ساختمان های صنعتی ساز، فرهنگ سازی شود.

وی در این گفت‌وگو از مزیت ها، معایب و راهکاری توسعه صنعتی سازی می گوید که در ادامه می خوانید.

* صنعتی سازی ساختمان به چه معناست؟

صنعتی سازی ساختمان به معنای بکار گیری از تکنولوژی و صنعت در احداث ساختمان است که مفاهیم پیش ساخته سازی، مونتاژ، نصب و مدول سازی را منتقل می کند.

ممکن است صنعتی سازی ساختمان با مفهومی مثل استفاده از فناوری های نوین در برخی از مصالح و تجهیزات کوچک ساختمان و هوشمند سازی ساختمان اشتباه گرفته شود. اما صنعتی سازی در احداث ساختمان یعنی استفاده از نیروی متخصص و تکنولوژی در شیوه ساخت که یک علم است که لزوما همه آن در کارگاه های محل ساخت رخ نمی دهد و بسیاری از مراحل آن در کارخانه ها انجام می شود.

آنچه اهمیت صنعتی سازی ساختمان را افزایش می دهد این است که صنعت ساختمان و ساخت و ساز بزرگترین صنعت کشور بوده و بیشترین سهم سرمایه انباشته مردم در این صنعت قرار گرفته است

در کشور ما گام های کوچکی در مسیر صنعتی سازی ساختمان برداشته شده است؛ به عنوان مثال ۱۵ سال گذشته برای بتن ریزی اسکلت ساختمان ها، معمولا مصالح سیمان، شن و ماسه به پای کار حمل میشد و کارگران با استفاده از ماشین آلات ساده بتن را تولید و با بهره گیری از وسایل ابتدایی بتن را به طبقات دیگر می رساندند، اما امروزه با عبور از آن دوران، برای تهیه بتن، کارخانه هایی وجود دارد که مواد را در شرایط استاندارد تولید و توسط میکسر ها به کارگاه ها حمل می کنند. این یکی از ابتدایی ترین مثال ها برای فرآیند صنعتی سازی ساختمان ها است.

* چرا صنعتی سازی ساختمان یک ضرورت محسوب می شود؟

آنچه اهمیت صنعتی سازی ساختمان را افزایش می دهد این است که صنعت ساختمان و ساخت و ساز بزرگترین صنعت کشور بوده و بیشترین سهم سرمایه انباشته مردم در این صنعت قرار گرفته است. همچنین بالاترین سهم اشتغال کشور هم در صنعت ساختمان و بخش های مرتبط با آن قرار دارد. تمام این دلایل باعث می شود این صنعت نقش اساسی در کشور و زندگی مردم داشته باشد.

متاسفانه هنوز بسیاری از مردم کشور اقبال مناسبی به واحد های ساخته شده به شکل صنعتی نشان نمی دهند.

همچنین انبوه سازان با توجه به عدم آگاهی نسبت به صنعتی سازی ترجیح می دهند روش اجرایی خود را تغییر دهند و به شیوه سنتی روی بیاورند و ترس از تغییر در آنها وجود دارد.

از دیگر موانع صنعتی سازی این است که باید بازار تقاضا برای خرید واحدهایی که به شکل صنعتی ساخته می شوند تقویت شود. لذا با آگاهی بخشی عمومی و یادآور شدن مزایای این ساختمان ها از جمله کیفیت و عمر ساختمان، مصرف بهینه انرژی و کاهش آسیب به محیط زیست، تقاضا برای واحدهای صنعتی ساز را با فرهنگ سازی افزایش داد.

پیشنهاد می شود دولت در پروژه های نهضت ملی مسکن استان ها به استفاده از شیوه های صنعتی روی بیاورد تا برای مردم و انبوه سازان الگو سازی شود

* برای رواج صنعتی سازی و توسعه این شیوه چه پیشنهاداتی دارید؟

حل این مشکل عزم دولت و قانونگذار را می طلبد. برای ترویج صنعتی سازی ابتدا باید فرهنگ سازی عمومی شده و در رسانه های اجتماعی به این موضوع پررنگ تر پرداخته شود تا هم سمت تقاضا و هم سمت تولید و عرضه این ساختمان ها تقویت شود. همچنین لازم است زیرساخت های این شیوه شامل کارگاه ها و کارخانه های تولید ابزار و مصالح صنعتی سازی با حمایت دولت از سرمایه گذاران، توسعه پیدا کند.

صنعتی سازی ساختمان به حمایت قانونی نیاز دارد و همچنین باید انبوه سازانی که به این شیوه فعالیت دارند، از طریق مشوق های ضابطه ای، تسهیلات کم بهره، تخفیفات مالیاتی و بیمه ای تشویق شوند تا بتوان سرمایه و فن آوری لازم را وارد این حوزه کرد.

همچنین پیشنهاد می شود دولت در پروژه های نهضت ملی مسکن استان ها به استفاده از شیوه های صنعتی روی بیاورد تا برای مردم و انبوه سازان الگو سازی شود.

دولت باید آیین نامه ها و مقررات نظام فنی اجرایی و نظام مهندسی ساختمان را بروزرسانی و در این مسیر باید از انبوه سازان و متقاضیان ساخت حمایت کند.